Опубликовано
Комментарии Нет

Cерия статей в категории «Строю Дом» – суть изложение обобщенного собственного опыта  и наблюдений за процессом строительства загородного дома друзьями, соседями и просто знакомыми. Строительство домов – тема очень интересная и совсем не простая, как может показаться на первый взгляд.
Желание городского человека жить в деревне , но с городским комфортом, естественно и достаточно популярно в последнее время среди людей среднего достатка. При этом бюджет для реализации желания, как правило, имеет ограничения. Рассмотрим популярную схему поведения современного городского жителя : надоели пробки, грязный воздух и шум – продам свою 3-4 комнатную квартиру и на вырученные деньги построю дом за городом. Такая мотивация появляется у значительного числа жителей мегаполисов в возрасте “те кому за …”.
        На первый взгляд, самый очевидный путь строительства собственного дома: заказал проект дома, заключил договор на строительство, проконтролировал строительство и заехал в дом и начал жить-поживать. Однако ознакомление с десятками проектов не всегда совпадает с вашими желаниями и возможностями реализовать мечту о загородной жизни в уединении с природой . Причин тому может быть  много : красивый, но слишком большой (или маленький) ; планировка помещений не подходит под состав вашей семьи;  все подходит, но мало места для гостей, когда соберутся все; все можно приспособить под себя , но бюджет не подъемный и т.п. В итоге принято решение – строить свой дом самостоятельно. Но это не означает, что мы будем сами все копать, строгать, штукатурить. Это подразумевает самое активное личное участие во всех фазах проектирования и строительства, а также непосредственное участие в отдельных работах по строительству, если у вас есть возможность, время , необходимые знания и навыки. Но, например, выкопать траншею лопатой или переместить материалы с места на место может практически всякий физически здоровый индивидуум.
       При реализации своей задумки построить дом самостоятельно, пришлось столкнуться с большим множеством не очевидных, на первый взгляд, нюансов, которые в значительной мере оказывают влияние на реализацию всего проекта и , в первую очередь , на затраты и сроки строительства.
        Итак, исходные данные: принято решение строить дом за городом;  дом будет деревянным и комфортным, он должен стать любимым местом отдыха всех членов семьи и местом постоянного моего проживания круглый год. При этом я никогда не проектировал и не строил дом, к строительству никакого отношения не имел. Однако мое инженерное образование и опыт конструкторских работ самонадеянно подсказывал мне, что в таком проекте нет ничего сложного , просто нужно начинать. Конечно, прочитал массу материала про строительство домов в интернете, прочитал десяток книг по этой теме. Первоначальная самонадеянность как-то погасла, но свое решение я менять не стал.  Бюджет строительства дома был ограничен и равен приблизительно стоимости четырехкомнатной квартиры площадью 100 кв.м.  в городе-миллионнике.
       И потом, самое главное, что движет людьми, близкими мне по духу: это будет тот дом, который вы задумали сами, построили сами  для себя, будете сами в нем жить и гордиться собой – вот какой вы молодец – выполнил таки заповедь «построить дом»,  это будет  ваш, во всех смыслах, дом.
       Далее в отдельных статьях мы подробно рассмотрим все этапы реализации проекта загородного дома: поиск и приобретение земельного участка, проектирование дома, процесс строительства каркаса дома и бани,  отделочные работы внутри и снаружи помещений, инженерные сети, электрообеспечение и газификация, применяемые технологии, инструменты и материалы.
Первоначально рассмотрим основные задачи, которые необходимо решать при выборе земельного участка под дом и способы их решения.
       При выборе участка для  нас  было важным:  близость леса и водоема , отдаленность от магистральных трасс и промышленных объектов. Обязательным условием является наличие возможности подключения к электросетям и газопроводу.  Площадь участка  первоначально планировался в размере 12-15 соток. Однако после тщательного анализа габаритной планировки дома, бани, построек , их взаимного расположения, а также удобства подъезда к дому , парковки своего автомобиля и автомобилей гостей этот показатель увеличился до 24 соток.
Расстояние от города. Для нас этот параметр был не определяющим; расстояние 50-70 км. от города при наличии хорошей асфальтированной дороги,  вполне устраивало. Пригодность участка для земледелия для нас не было важным - планов заниматься земледелием не было.
       Начинаем искать участок. Мы проехали и осмотрели множество участков по объявлениям, пока выбрали подходящий. Первым делом необходимо проверить наличие документов на участок, его фактический размер, категорию земель, собственника по публичной кадастровой карте РФ.   Расскажем про подводные камни , которые могут встретиться при покупке участка и его оформлении.  Нам приглянулся участок, который соответствовал нашим желаниям и после недолгой торговли с хозяином по цене продажи, мы начали переговоры о сделке. Мы попросили у продавца документы на участок и внимательно их изучили . Нас смутила “маленькая” деталь в свидетельстве о праве собственности на землю. Там было написано «категория земель – не определена». Участок расположен на окраине деревни, рядом лес – это привлекало. При этом наш продавец активно уверял нас, что это мелочь, и изменить в бумагах категорию земель элементарно, просто ему это не было нужно. И все-таки мы не рискнули покупать, понравившуюся  и подходящую по всем параметрам,  землю. И были правы, что подтвердил наш приятель, юрист по профессии. Оказывается, изменить категорию земель не просто , а иногда и вообще не возможно. И еще важно учесть при покупке участка – отсутствие обременений и прав других лиц на владение участком. Это чтобы избежать судебных разбирательств последствий, когда муж продал землю, а жене ничего не сказал, потому что был в ссоре. Короче, при оформлении договора купли продажи нужно быть очень осторожным и внимательным.
       При выборе участка   желательно получить максимум информации о местности в которой вы планируете проживать: наличие инфраструктуры, расположении грунтовых вод, наличие водных ресурсов и глубину их залегания, особенностей погодных условий, наличие вредных насекомых. Да, да – это тоже может быть важным . Известен пример, когда муравьи, обитающие на дачном участке  за несколько лет полностью уничтожили баню, построенную  из бревен. Хозяин не обратил на наличие муравьев и своевременно не поборол эту беду. Результат – нужно строить новую баню.
       Продавец земельного участка может вас уверять, что электроэнергию или газ вот-вот подключат : “Вон видите столбы, осталось всего несколько десятков метров…” – уверяет он. Но часто, его задача продать земельный участок повыгоднее , а ситуация с газом и электроэнергией уже не решается несколько лет. К сожалению , такая ситуация не является редкостью; по возможности, пообщайтесь с жителями деревни, будущими соседями и порасспрашивайте их об особенностях населенного пункта, а может быть, и о продавце земельного участка. Полного перечня инструкций по покупке земельного участка вам не даст никто, его просто не существует. Перечисленные нюансы в процессе поиска земельного участка – суть собственного опыта.
       Подведем итоги – перед приобретением земельного участка необходимо и полезно учесть следующие факторы: климат и рельеф местности, расстояние от города и подъездные пути, фактический размер участка, инженерные коммуникации, оформление прав собственности, категория земель, обремененность и права других собственников. Полезные детали при покупке участка: наличие топографической съемки участка (от нее может зависеть конструкция фундамента и затраты на его возведение, а также комфортность проживания в доме), наличие разрешения на строительство. Эти документы помогут вам при проектировании и строительстве дома.
       В результате у вас будет что-то наподобие нашего пустыря в форме прямоугольника со сторонами 45х55м. На фото вверху видно, что за домом  лес , участок имеет сложный рельеф , скажем не плоский рельеф местности, на участке растут деревья. Договор купли-продажи земельного участка оформлен и зарегистрирован должным образом, можно приступать к строительству. Но сначала нужен проект. Об этом в следующей статье.

Автор
Категории

Комментарии

Нет комментариев к данной статье.

Поля обозначенные как * требуются обязательно. Перед постингом всегда делайте просмотр своего комментария.





← Старые Новые →

^Наверх